Когато решите да купите или да продадете недвижим имот е добре да подпишете предварителен договор, особено когато цената на имота е висока.
Предварителният договор обвързва страните със задължение да се се сключи окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
Защо да избера да сключа предварителен договор при покупко-продажба на имот?
Страните по една сделка не винаги са готови с всички необходими документи, за да подпишат нотариален акт. Възможно е да е необходимо повече време за уреждане на проблеми, свързани със собствеността, данъчни задължения, документи, свързани с кадастър, данъчни оценки и други. В този случай препоръчвам да се подпише предварителен договор, с който се определят всички необходими условия по сключването на окончателния договор. По този начин вие имате сигурността за изповядването на сделката пред нотариус.
В каква форма се сключва предварителен договор при покупко-продажба на имот?
Предварителният договор се сключва в писмена форма. Договорът следва да съдържа описание на имота и неговата цена. Страните могат допълнително да уговорят срок за сключване на окончателен договор, начина на плащане, както и други задължения на страните.
Какво задължително съдържа предварителен договор за покупко-продажба на имот?
В предварителният договор задължително се уговарят всички съществени условия на окончателния договор и следва да са включени клаузите, които точно индивидуализират недвижим имот. Задължителните реквизите са:
- Дата, град и лични данни на продавача и купувача – имена, лични карти, ЕГН, данни за контакт.
- Предмет на договора – точно описание на имота по документи за собственост.
- Цена за имота – уговорената сума, за която имотът ще се продаде.
- Срок за сключване на окончателен договор.
- Разноски и срокове на плащане.
- Задължения на страните.
- Неустойки при неспазване на договора.
- Подписи на продавача и купувача. от Eкипа на адвокатска кантора Кавазова